ЭКОНОМИКО-ПРАВОВОЙ АНАЛИЗ ПОНЯТИЯ «ИНВЕСТИЦИИ»

Возможные варианты решения доходного подхода. Аналогичный метод мог бы быть развит и со временем будет применяться все шире и шире для машин и оборудования, но он требует достаточного развития рынка купли — продажи для надежного установления коэффициентов соотношения между арендной ставкой и рыночной стоимостью с использованием рыночной экстракции данных. Минимальная стоимость годовых арендных платежей определяется как суммарные постоянные годовые затраты, умноженные на прибыль предпринимателя или на коэффициент, учитывающий внешний износ. Наличие этих расчетных параметров позволяет предложить коллегам Оценщикам еще один вариант расчета минимальной арендной ставки для применения в первых двух методах прямой капитализации и ДДП и методе валового рентного мультипликатора. Реализация предлагаемого метода может быть основана на следующих предпосылках: Выражение для определения рыночной стоимости изделия прямым методом капитализации может иметь следующий вид: К — коэффициент учета прибыли предпринимателя или внешнего износа; Зп — сумма годовых постоянных затрат по содержанию и уходу за изделием; Ккап — коэффициент капитализации изделия. Рассмотрим структуру постоянных расходов и источники получения требуемой информации: При полной амортизации изделия налог на имущество не принимается в расчет.

3.2. МЕТОДЫ ИЗМЕРЕНИЯ ЭКОНОМИЧЕСКОГО ЭФФЕКТА И ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ

ЧП — чистая прибыль предприятия за расчетный период; СК — собственный капитал на последнюю отчетную дату; А — активы предприятия на последнюю отчетную дату; ВР — выручка нетто от реализации продукции работ, услуг за расчетный период. Коэффициент рентабельности продукции определяется итогами работы предприятия за отчетный период.

Вероятный эффект долгосрочных инвестиций он не отражает.

Затратный подход к оценке недвижимости определяет ее стоимость элементом технико-экономического обоснования инвестиционных решений, . Ресурсный метод - расчет в текущих (прогнозных) ценах и.

Московский государственный университет приборостроения и информатики Сравнительная характеристика основных подходов к управлению ресурсами предприятия Голованова Наталия Борисовна зав. : , , , , Ресурсы являются важнейшим элементом внутренней среды предприятия, от которого в значительной степени зависят результаты его функционирования и развития.

Более того, ресурсы — это тот элемент, без которого осуществление экономической деятельности просто невозможно. Данный факт определяет не снижающуюся актуальность и значимость решения целого комплекса вопросов по привлечению ресурсов, формированию необходимой ресурсной базы предприятия, использованию и воспроизводству ресурсов. Все эти вопросы связаны с управлением, что позволяет говорить о том, что ресурсы предприятия являются одним из объектов управленческой деятельности для любого хозяйствующего субъекта.

Любая модель управления, не зависимо от объекта управления, базируется на соответствующей концепции, которая представляет собой систему идей, принципов, представлений, предопределяющих цель функционирования предприятия, механизмы взаимодействия субъекта и объекта управления, характер взаимоотношений между отдельными звеньями его внутренней структуры, а также необходимую степень учета влияния внешней среды на развитие предприятия.

Это значит, что в принципе могут существовать различные подходы к управлению, различающие рядом параметров. Очевидно, что можно выделить ни единственную классификацию подходов к управлению ресурсами и каждая из классификаций будет иметь право на существование. В данной статье ограничимся лишь характеристикой двух подходов, которые представляются основополагающими, так как в основу их выделения положена цель управления ресурсами — параметр, определяющий все другие компоненты управления.

Чтобы сравнительная характеристика подходов к управлению ресурсами имела упорядоченный, систематизированный характер выделим основные параметры сравнения помимо цели управления , которые позволят четко идентифицировать каждый из подходов: Доминировавшие долгое время представления о фирме как черном ящике, осуществляющим преобразование входящих ресурсов в результаты, отводили ресурсам роль факторов производства, которые рассматривались как необходимое и достаточное условие осуществления производственного процесса.

Прирост капитала должен быть достаточным, чтобы возместить инвестору отказ от потребления в данный момент, вознаградить инвестора за риск, компенсиповать потери от инфляции в будущим. Понятие"инвестиции" сложное, по-разному трактуемое в экономической литературе. Система понятия"инвестиции" включает 2 вида понятий: Категориальное понятие раскрывает сущность явления и в этом плане инвестиции рассматривают как форму движения капитала, связанного с процессом смены его форм и самовозрастанием стоимости.

Рассмотрены ресурсный и затратный подходы; понятия потребленных и которая определяется для оценки инвестиционной привлекательности.

Массе, — сводится к следующему: Подобный подход предполагает отказ экономического субъекта от того, чтобы предъявлять настоящие потребности, в ожидании в перспективе удовлетворения их в больших масштабах. Иногда этот термин ограничивают покупкой ценных бумаг на фондовой бирже. Представители неоклассической школы определяют инвестиции через величину спроса на ресурс инвестиций. Более плодотворным с точки зрения сущностной характеристики инвестиций являет формирование взгляда на инвестиции Дж.

Изложенный взгляд выявляет двойственность категории инвестиции: Таким образом, инвестиции включают всякий прирост средств производств, состоят ли он аз основного, оборотного или ликвидного капитала. Структурные преобразования экономики в нашей стране, активное движение к рынку и радикальное обновление отношений собственности обусловили необходимость теоретического переосмысления категории инвестиции, связанных с ней понятий.

инвестиции — относительно- новый термин для российской экономической мысли. Следует признать, что, как и всякие общие научные определения, понятия инвестиций не являются полными и исчерпывающими. Капитальные вложения трактовались как экономическая категория, отражающая стоимость ресурсов совокупного общественного труда живого и овеществленного , направляемых в плановом порядке на воспроизводство производственного аппарата, мощностей и сооружений производственного назначения, а также объектов отраслей непроизводственной сферы.

Однако приведенное определение раскрывает лишь одну сторону понятия капитальных вложений, а именно его экономический аспект.

Затратный и ресурсный подходы к определению инвестиций

При расчете затрат на возможное новое строительство объекта оценки учитываются затраты инвестора, а не подрядчика. Восстановительная стоимость ВС строительства оцениваемого объекта недвижимости рассчитывается в текущих ценах как нового без учета накопленного износа и соотнесенное к дате оценки. Стоимость воспроизводства — затраты на строительство в текущих ценах на действительную дату оценки точной копии оцениваемого здания, используя такие же строительные материалы, стандарты и проекты.

При анализе сущности инвестиций (капиталовложений) условно выделяют два подхода: ресурсный и затратный. Затратный подход основывается на.

В инвестиционном терминологическом словаре Дж. В более широком смысле: Массе[4] считает, что инвестирование представляет собой акт обмена сегодняшнего удовлетворения определенной потребности на ожидание удовлетворить её в будущем с помощью инвестированных благ. Российские ученые[5] в своих исследованиях делают вывод, что инвестирование есть акт вложения денежных средств именуемых инвестициями с целью получения дохода в будущем.

Различие толкований инвестиций обусловлено сложностью данной категории, что требует многоаспектного подхода к её изучению. В связи со сложностью инвестиций как категории правомерно существование системы понятий, их характеризующих. В эту систему включаются следующие типы понятий: В определениях инвестиций обычно подчёркивается, что инвестиции являются вложениями и имеют особое целевое назначение. В категориальном плане инвестиции рассматривают как форму движения капитала, связанного с процессом смены его форм и с самовозрастанием стоимости.

При этом самовозрастание стоимости капитала является определяющим признаком, особым назначением как капитала, так и инвестиций. Прикладные научные понятия инвестиций выглядят следующим образом:

Понятие инвестиций шпора по финансам , Шпаргалки из финансы

Сущность и экономическое содержание инвестиционной привлекательности Изучение вопросов и задач инвестирования всегда находилось в центре внимания экономической науки. Это обусловлено тем, что инвестиции затрагивают самые глубинные основы хозяйствования, определяя процесс экономического роста в целом, но, несмотря на их популярность как предмета научных исследований, единого подхода к определению сущности и экономического содержания пока выработано не много. В современной литературе они трактуются разнопланово:

Ресурсный (ресурсно-затратный) подход нацелен на анализ величины затрат и объ м и доля инвестиций в инновационное развитие организации;.

К экономическим вопросам управления риском относим следующие: К организационным вопросам управления рисками относим следующие: К принципам организации управления рисками относим следующие: Для повышения качества управления рисками рекомендуется устанавливать количественные корреляционные парные зависимости между важнейшими показателями сфер факторов внешней среды объекта и уровнем риска.

К факторам микросферы организации относятся следующие: Сначала рекомендуется анализировать внешние факторы риска только потом — внутренние. Можно затратить огромные средства на снижение внутренних рисков и получить нулевой результат, если внешние факторы риска шляются непреодолимыми.

Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости

В значительной степени это обусловлено экономической эволюцией, спецификой конкретных этапов истори- ко-экономического развития, господствующих форм и методов хо- зяйствования. Базисным понятием ин- вестиционной деятельности являлось понятие капитальных вложе- ний. Однако большей частью инвестиции отождествлялись с капитальными вложениями. Инвес- тиции капитальные вложения рассматривались в двух аспектах:

Сложились затратный и ресурсный подходы к определению экономической сущности инвестиций. При затратном подходе инвестиции.

Скачать Часть 6 Библиографическое описание: инвестиции и инвестиционная деятельность региона: Данное понятие являлось предметом исследования разных поколений экономистов. Из приведенного определения мы можем увидеть недостаток данного подхода: Значение инвестиций Таким образом, инвестиции являются мощным фактором экономического роста. Таким образом, нельзя назвать проблему приравнивания вышеназванных понятий решенной. Таким образом, по своему экономическому содержанию инвестиционная деятельность оказывается шире, чем инвестиции.

Подшиваленко [13] рисунок 2. В зависимости от того, является субъект инвестором или же реципиентом инвестиций, можно выделить следующие этапы инвестиционной деятельности рисунок 3:

Ценообразование в строительстве

Узнай, как дерьмо в"мозгах" мешает тебе эффективнее зарабатывать, и что можно сделать, чтобы очиститься от него полностью. Нажми тут чтобы прочитать!